Проектная декларация на строительство жилого дома по адресу:
г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2,
от 20 августа 2015 г.

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1	Фирменное наименование и местонахождение Место ознакомления с проектной декларацией	Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение» 344016 г. Ростов-на-Дону, пер. Нефтяной, 2а г. Таганрог, Мариупольское шоссе, 27-2
2	Режим работы	пн. – пт. 9.00–17.30
3	Данные о государственной регистрации	Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 61 №002701568, выдано МНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 19.04.2004г.; ОГРН 1046165007195
4	Данные об учредителях, обладающих 5% голосов и более в органах управления	1.Акимов Владимир Павлович (гражданин РФ) (20% уставного капитала) 2.Кузнецов Алексей Николаевич (гражданин РФ) (20% уставного капитала) 3.Лазарева Наталья Владимировна (гражданка РФ) (20% уставного капитала) 4.Проскурня Антон Викторович (гражданин РФ) (20% уставного капитала) 5.Черняк Максим Михайлович (гражданин РФ) (20% уставного капитала)
5	Проекты строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течении трех лет, предшествующих опубликованию декларации	Жилой 10-этажный 2-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. 1-я Котельная, 71-12. Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации — 2-ой квартал 2013г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2013г многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11 количество секций 4 Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации — 1-й квартал 2015г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2015г
6	Вид лицензируемой деятельности (номер, срок действия), орган, выдавший лицензию	Лицензирование данного вида деятельности федеральным законом не предусмотрено
7	Финансовый результат за текущий год Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	286 805 рублей 21 460 629 рублей
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
8	Цель проекта строительства	В ходе реализации данного проекта осуществляется строительство многоквартирного жилого дома с крышной котельной, трансформаторная подстанция. 1-й этап строительства.
9	Этапы и срок реализации проекта	Строительство осуществляется в три этапа: Начало строительства 1 этапа: 3 квартал 2015г. Реализация проекта 1 этапа: 3 квартал 2017г. Начало строительства 2 этапа: 3 квартал 2016г. Реализация проекта 2 этапа: 2 квартал 2018г. Начало строительства 3 этапа: 2 квартал 2018г. Реализация проекта 3 этапа: 3 квартал 2019г.
10	Результат государственной экспертизы проектной документации	Экспертиза проведена Обществом с ограниченной ответственностью «Росэксперт». Свидетельство об аккредитации. №РОСС RU.0001.610065 от 27.02.2013г. По результатам которой 28.07.2015г. получено положительное заключение № 2-1-1-009-15.
11	Разрешение на строительство	№ RU61311000-232-2015 от 18 августа 2015г., выдано Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству главный архитектор города Таганрога Щербаковой О.Н. — 1 этап строительства № RU61311000-417-2015 от 18 декабря 2015г., выдано Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству главный архитектор города Таганрога Щербаковой О.Н. — 2 этап строительства № 61-58-268-2016 от 14 декабря 2016г., выдано Заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога Берестовым Ю.И. — 3 этап строительства.
12	Права Застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства	Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» на основании Договора купли-продажи от 24.09.2014г. Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.04.2014г. от 24.09.2014г. Свидетельство о государственной регистрации права 61-АИ 632403 от 17.10.2014г. Кадастровый номер №61:58:0005270:536 Обществу с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение» на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2015г. По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т.д. Участок под строительство площадью 14173 кв.м., ограничен с севера-востока ул. Мариупольское шоссе, с юго-запада — ул. им. С.И.Шило, с запада ул. Сызранова.
ОПИСАНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА
13	Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией)	Местоположение объекта строительства: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2. Многоквартирный жилой дом с крышной котельной, количество этажей 11 количество секций 2. Здание имеет перекрестно-стеновую конструктивную систему. Относится к классу крупнопанельных зданий. Наружные стены многослойные ненесущие из стеновых блоков ячеистого бетона (600*300*200). Облицовочный слой из силикатного кирпича. Оконные блоки предусмотрены из поливинилхлоридных профилей с однокамерным стеклопакетом. Внутренние несущие продольные и поперечные стены приняты из стеновых железобетонных панелей толщиной 160мм серии 83. Ненесущие железобетонные толщиной 100мм и из стеновых блоков ячеистого бетона. Высота этажа 2,8 м.
14	Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта. Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией	Всего самостоятельных частей — 120 шт., в т. ч.: 1.однокомнатных квартир: 81 шт. 2. двухкомнатных квартир: 39 шт. Общая площадь квартир — 5642,3 кв.м. Строительный объем — 25494,43 куб.м. Квартиры передаются со следующими выполненными работами: Заделка внутренних стыков плит, отверстий и околов; Установка металлопластиковых окон, подоконников, отливов; Установка входной и кухонной дверей; Отопление-100%.; Электроразводка с установкой розеток, выключателей, электросчетчика, без патронов; Газовая разводка с установкой газовой плиты, газового счетчика, с установской КТЗ; Сантехнические работы — без санфаянса, без ванны, без мойки, без запорной арматуры, без разводки по квартире. С установкой водомеров.
15	Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества	нет
16	Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию	Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, техподполье, крыша, крышная котельная, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, электрощитовые, наружное освещение.
17	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта и орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию	1 квартал 2017г. - Администрация города Таганрога; - МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города Таганрога»
18	Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства Осуществление мер по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков	Финансовые риски — умеренные. Страхование рисков проводилось в Страховое акционерное общество «ВСК» на сумму 6000000 (шесть миллионов) рублей, договор №15010D4001080 от 20.07.2015г., страховой полис №15010D4001080. Срок действия договора страхования с 26.08.2015г. по 25.08.2016г.
19	Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости	155 000 000 рублей
III. ПОДРЯДЧИКИ
20	Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы	Генподрядчик: ООО «Донской стоитель» директор Проскурня С.В. Субподрядчики: ООО «Миранстрой» директор Пономарев А.Н. ОАО «Таганрогмежрайгаз» директор, В.А.Доценко. ООО «Донсантехкомплект», директор, Ю.Н. Соловьев. ООО «Таглифт», директор В.Н.Краснов ОАО «Инфотекс» «Таганрогтелеком», ген. директор А.Г. Петров ЗАО «КСМ-1», директор Горяйнов ОАО «Стройдеталь», директор А.В.Колесников ООО «Партнер-Дон» директор Н.И. Бергман ООО «Веста» директор Журавлев А.В. ИП Гречин Е.Е. ООО «АрхСтройСтудия», директор Карпов А.В.
21	Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору	В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ
22	Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения средств на основании договоров долевого участия)	нет

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации на строительство жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2 от 20 августа 2015г.

г. Ростов-на-Дону

25.08.2015г.

1.1 п.9 «Этапы и срок реализации проекта» изложить в следующей редакции:
«Строительство осуществляется в один этап:
Начало строительства: 3 квартал 2015г.
Реализация проекта: 2 квартал 2017г.»

2.2. п.12 «Права Застройщика на земельный участок, границы, площадь и назначение земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства» изложить в следующей редакции:
«Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» на основании Договора купли-продажи от 24.09.2014г. Дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 24.04.2014г. от 24.09.2014г. Свидетельство о государственной регистрации права 61-АИ 632403 от 17.10.2014г.
Кадастровый номер №61:58:0005270:536
   Обществу с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение» на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2015г.
   Застройка земельного участка будет выполняться в четыре этапа (четыре 10-ти этажных многоквартирных жилых дома).
   По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т.д.
Участок под строительство площадью 14173 кв.м., ограничен с севера-востока ул. Мариупольское шоссе, с юго-запада — ул. им. С.И.Шило, с запада ул. Сызранова.»

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации на строительство жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2 от 20 августа 2015г.

г. Ростов-на-Дону

04.09.2015г.

1. п.21 «Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору» изложить в следующей редакции:
«В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом
   Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ ООО «Страховая инвестиционная компания» ИНН 5401180222 ОГРН 1025400510123 г. Омск, ул. Фрунзе д.1 корп.4 офис 609. Соглашение о намерениях №001078-085-ОЗ на заключение договоров гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.09.2015г.»

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации на строительство жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2 от 20 августа 2015г.

г. Ростов-на-Дону

17.11.2015г.

1. п.21 «Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору» изложить в следующей редакции:
«В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом
   Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве, согласно Федеральному закону от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» ИНН 7743014574 КПП 623401001 ОГРН 1027739329188 г. Рязань, ул. Есенина д.29. Объект долевого строительства: Многоквартирные жилые дома по ул. Пархоменко, 58-2 в г. Таганроге. I-этап строительства, многоквартирный жилой дом с крышной котельной, трансформаторная подстанция 2БКТП-630-10/0, 4-У1»

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации на строительство жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2 от 20 августа 2015г.

г. Ростов-на-Дону

16.12.2016г.

1.1 п.9 «Этапы и срок реализации проекта» изложить в следующей редакции:
«Строительство осуществляется в три этапа:
Начало строительства 1 этапа: 3 квартал 2015г.
Реализация проекта 1 этапа: 2 квартал 2017г.
Начало строительства 2 этапа: 3 квартал 2016г.
Реализация проекта 2 этапа: 2 квартал 2018г.
Начало строительства 3 этапа: 2 квартал 2018г.
Реализация проекта 3 этапа: 3 квартал 2019г.»

2. п.11 «Разрешение на строительство» изложить в следующей редакции:
«№ RU61311000-232-2015 от 18 августа 2015г., выдано Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству главный архитектор города Таганрога Щербаковой О.Н. — 1 этап строительства
№ RU61311000-417-2015 от 18 декабря 2015г., выдано Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству главный архитектор города Таганрога Щербаковой О.Н. — 2 этап строительства
№ 61-58-268-2016 от 14 декабря 2016г., выдано Заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога Берестовым Ю.И. — 3 этап строительства»

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации на строительство жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2 от 20 августа 2015г.

г. Ростов-на-Дону

23.12.2016г.

ООО «Крупнопанельное домостроение» приняло решение внести следующие изменения в проектную декларацию:

1. п.14 «Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта. Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией» изложить в следующей редакции:
Всего самостоятельных частей — 121 шт., в т. ч.:
1.однокомнатных квартир: 81 шт.
2. двухкомнатных квартир: 39 шт.
3. нежилое помещение (трансформаторная подстанция): 1 шт.
Общая площадь квартир — 5642,3 кв.м.
Строительный объем — 25494,43 куб.м.
Квартиры передаются со следующими выполненными работами: Заделка внутренних стыков плит, отверстий и околов; Установка металлопластиковых окон, подоконников, отливов; Установка входной и кухонной дверей; Отопление-100%.; Электроразводка с установкой розеток, выключателей, электросчетчика, без патронов; Газовая разводка с установкой газовой плиты, газового счетчика, с установской КТЗ; Сантехнические работы — без санфаянса, без ванны, без мойки, без запорной арматуры, без разводки по квартире. С установкой водомеров.»

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации на строительство жилого дома по адресу: г. Таганрог, ул. Пархоменко, 58-2 от 20 августа 2015г.

г. Ростов-на-Дону

09.06.2017г.

1.1 п.9 «Этапы и срок реализации проекта» изложить в следующей редакции:
«Строительство осуществляется в три этапа:
Начало строительства 1 этапа: 3 квартал 2015г.
Реализация проекта 1 этапа: 3 квартал 2017г.
Начало строительства 2 этапа: 3 квартал 2016г.
Реализация проекта 2 этапа: 2 квартал 2018г.
Начало строительства 3 этапа: 2 квартал 2018г.
Реализация проекта 3 этапа: 3 квартал 2019г.»

Директор	____________В. А. Проскурня
Главный бухгалтер	____________Л. С. Береза