ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

г. Ростов-на-Дону

« 22 » января 2014г.

По объекту: Многоквартирные жилые дома по ул. Сызранова, 22 в г. Таганроге.
многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11 количество секций 4 общей площадью 13637,6кв.м., в том числе надземной части 42930,44куб.м., на земельном участке 6800,0кв.м.

1. Информация о застройщике

Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»;

Сокращенное наименование застройщика: ООО «КПД»;

Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»

Директор  — Проскурня Виктор Алексеевич;

Адрес: г. Ростов-на-Дону, 344016, пер. Нефтяной, 2а,  тел./факс: 278-89-95;

Часы работы: понедельник – пятница с 9.00–17.00 часов, перерыв с 12-00 до 12-45

Сведения о регистрации:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о чем  в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер  1046165007195, серия 61 №002701568, выдано МНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 19.04.2004г.;

Свидетельство о внесении изменений записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер 1046165007195, серия 61 №006113585, выдано Инспекцией Федеральной Налоговой Службы России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 06.03.2008г.;

Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица в налоговом органе: серия 61 №004546114, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 20.04.2004г.

Учредитель	1.Акимов Владимир Павлович	20% голосов
	2.Кузнецов Алексей Николаевич	20% голосов
	3.Лазарева Наталья Владимировна	20% голосов
	4.Проскурня Антон Викторович	20% голосов
	5.Черняк Максим Михайлович	20% голосов

Вид лицензируемой деятельности, номер, срок, орган выдавший лицензию:

Наименование деятельности согласно свидетельства: Строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Свидетельство №032.04-2009-6165114459-С-031

Регистрационный номер СРО-С-031-25082009 от 25.08.2009г.

Орган выдавший лицензию: Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Южного и Северо-Кавказского округов».

Финансовое состояние застройщика:

• собственные средства вложенные в строительство объекта: 25599 тыс. руб.;
• финансовый результат текущего года: прибыль: 715 тыс. руб.;
• размер кредиторской задолженности: 19556 тыс. руб.;
• размер дебиторской задолженности: 19143 тыс. руб.

Утвержденные годовые отчеты (бухгалтерский баланс, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления деятельности, так же аудиторское заключение за последний год:

• документы доступны для ознакомления в офисе застройщика.

Выполненные проекты по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течении предыдущих 3-х лет до подачи декларации:

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — 4 квартал 2010г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — 28.12.2010г.
Жилой 10-этажный 5-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — 1 этап строительства 2 квартал 2011г.; 2 этап строительства 4 квартал 2011г. Фактический срок ввода в эксплуатацию 1 этапа — 10.08.2011г.; 2 этапа строительства — 28.10.2011г.
Жилой 10-этажный 2-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. 1-я Котельная, 71-12. Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации — 2-ой квартал 2013г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2013г.

2.Информация о проекте строительства

Цель проекта, этапы и сроки его реализации:

Цель проекта строительства: многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11 количество секций 4 по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сызранова 22.

Строительство ведется по очередям (по этапам) либо одним этапом (определено в проекте): ведется одним этапом.

Срок реализации проекта:

Начало строительства (1 этап): 1 квартал 2014г. Окончание строительства (1 этап): 1 квартал 2015г. Реализация проекта (1 этап): 2 квартал 2015г. Начало строительства (2 этап): 3 квартал 2015г. Окончание строительства (2 этап): 4 квартал 2015г. Реализация проекта (2 этап): 1 квартал 2016г.

Указывается результат государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом):

экспертиза проведена Обществом с ограниченной ответственностью «Единый центр строительства». Свидетельство об аккредитации. №РОСС RU.0001.610031 от 27.12.2012г. По результатам которой 16.01.2014г. получено положительное заключение № 4-1-1-0002-14.

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU61311000-6 от 22 января 2014г., выдано Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству главный архитектор города Таганрога Щербаковой О.Н.

Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью  «Крупнопанельное Домостроение» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 61-АЗ 715786 от 01.07.2013г.

Кадастровый номер №61:58:0005271:120

По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т.д.

Местоположение объекта, согласно акта выбора земельного участка места размещения объекта. Описывается участок под строительство:

Объект расположен на земельном участке площадью 6800 м² (в том числе: площадь застройки 1503,5 м²), площадь твердых покрытий 1682 м², площадь озеленения 1387,5 м².

Участок под строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями расположен по ул. Сызранова, 22, ограниченного с севера-востока ул. Мариупольское шоссе, с юго-запада — ул. им. С.И.Шило.

Местоположение строящегося дома:

многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, с количеством этажей 11 количество секций 4 по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сызранова, 22.

Характеристика объекта:

Указывается количество, в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома  самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11 количество секций 4.

Общая площадь квартир: 10811,56 м².

Состав самостоятельных частей:

Всего самостоятельных частей — 237 шт., в т. ч.:

1.однокомнатных квартир: 157 шт.
2. двухкомнатных квартир: 77 шт.
3. трехкомнатных квартир: 1 шт.
4. четырехкомнатных квартир: 2 шт.

Планируемая стоимость создаваемого объекта  — 250000000 (двести пятьдесят миллионов) рублей.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: иные договора и сделки не заключались.

Функциональные назначения нежилых помещений в многоквартирном доме. Указываются при наличии и согласно проекту, которые не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме их наименование и площадь:

• нет.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

— технический подвал с помещениями ИТП, электрощитовая, расположенная в подвальном этаже помещения, крышная котельная, уборочный инвентарь, лестничные клетки; лифты с машинными помещениями, элементы благоустройства и озеленения.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, определяется (Проектом организации строительства) и инвестиционными намерениями генподрядной организации в зависимости от её возможности: 1 квартал 2015 г.

Приемка в эксплуатацию объекта.

Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 2 квартал 2015 г.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства:

Возможные финансовые риски при осуществлении строительства — умеренные.
Страхование рисков проводилось в Страховое акционерное общество «ВСК» на сумму 6000000 (шесть миллионов) рублей, договор №13010D4001363 от 26.08.2013г., страховой полис №13010D4001363. Срок действия договора страхования с 26.08.2013г. по 25.08.2017г.

Перечень организаций и органов государственной власти местного самоуправления, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

• Администрация города Таганрога;
• ТТО РС государственного строительного надзора по РО;
• Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Таганроге;
• МТУ Ростехнадзора по ЮФО;
• Областная вневедомственная экспертиза;
• МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города»;
• Организации, выдавшие технические условия (ТУ) на сети коммуникаций.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генподрядчик:	ООО «Миранстрой», директор Облетова Ирина Викторовна.
Субподрядчики:	ОАО «Таганрогмежрайгаз» директор, М.А. Пантелеев.
	ООО «Донсантехкомплект», директор, Ю.Н. Соловьев.
	ООО «Таглифт», директор В.Н.Краснов
	ОАО «Инфотекс» «Таганрогтелеком», ген. директор А.Г. Петров
	ООО «Единый центр строительства», директор И.Ю.Блохинцева
	ОАО «Стройдеталь», директор А.В.Колесников
	ООО «Партнер-Дон» директор Н.И. Бергман
	ООО «Интеграл-Юг» директор Кривенко Е.Г.
	ООО «Веста» директор Журавлев А.В.
	ИП Гречин Е.Е.
	ОАО «ТаганрогСтальКонструкция» директор Ерошенко Ю.В.
	ООО «АрхСтройСтудия», директор Карпов А.В.

Директор	В.А. Проскурня
Главный бухгалтер	Л.С.Береза

---

Дополнение к проектной декларации

от 22 января 2014 года, по объекту: Многоквартирные жилые дома по ул. Сызранова, 22 в г. Таганроге. Многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11 количество секций 4 общей площадью 13637,6кв.м., в том числе надземной части 42930,44куб.м., на земельном участке 6800,0кв.м.

г. Ростов-на-Дону

5 марта 2014г.

• Абзац «Права застройщика на земельный участок:» изложить в следующей редакции: «Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение» на основании Договора купли-продажи от 18.04.2013г. Свидетельство о государственной регистрации права 61-АЗ 715786 от 01.07.2013г.
  Кадастровый номер №61:58:0005271:120
  По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т.д.»
• Абзац «Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:» изложить в следующей редакции: «В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве собственности и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.»

Директор OOO КПД	В.А. Проскурня
Главный бухгалтер	Л.С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации

от 22 января 2014 года, По объекту: Многоквартирные жилые дома по ул. Сызранова, 22 в г. Таганроге. Многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11 количество секций 4 общей площадью 13637,6 кв.м., в том числе надземной части 42930,44 куб.м., на земельном участке 6800,0 кв.м.

г. Ростов-на-Дону

16 марта 2015г.

1 п. «Разрешение на строительство» изложить в следующей редакции: «Разрешение на строительство № RU61311000-6 от 22 января 2014г., выдано Председателем Комитета по архитектуре и градостроительству главный архитектор города Таганрога Щербаковой О.Н. Срок действия разрешения — 22.09.2015г.»

Директор	____________В.А. Проскурня
Главный бухгалтер	________________Л.С. Береза

---

Дополнение к проектной декларации

от 22 января 2014 года, по объекту: многоквартирный жилой дом с крышной котельной 1-й этап строительства, количество этажей 11, количество секций 4, общей площадью 13637,0 кв. м. , в том числе надземной части 42930,44 куб. м., на земельном участке площадью 6800,0 кв. м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сызранова 22.

г. Ростов-на-Дону

25 марта 2015г.

1. Абзац «Финансовое состояние застройщика» читать:

– финансовый результат	166,0 т. р.
– размер кредиторской задолженности	31711,0 т.р.
– размер дебиторской задолженности	49197,0 т.р.
2. Стоимость объекта	250000,0 т.р.
Директор ООО «КПД»	____________В.А. Проскурня