ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По объекту: Жилой дом 10-ти этажный 7-ми секционный 311-ти квартирный со вставкой, крышной котельной и офисными помещениями в цокольном этаже общая площадь здания 15274,82 м², в т. ч. общая площадь квартир 14392,82 м², общая площадь офисных и других нежилых помещений 1687,44 м², общая площадь котельной 65,4 м²,  строительный объём 69008,71куб.м., в т. ч. подземной части 5899,68куб.м., на земельном участке площадью 21376кв.м. (3-я очередь строительства), по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Мариупольское шоссе, 27-2.

1. Информация о застройщике

Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»;

Сокращенное наименование застройщика: ООО «КПД»;

Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»;

Директор:  Проскурня Виктор Алексеевич;

Адрес: г. Ростов-на-Дону, 344016, пер. Нефтяной, 2а,  тел./факс: 276-99-61;

Часы работы: понедельник - пятница с 9.00-17.00 часов, перерыв с 12-00 до 12-45.

Сведения о регистрации:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о чем  в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер  1046165007195, серия 61 №002701568, выдано МНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 19.04.2004г.;

Свидетельство о внесении изменений записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер 1046165007195, серия 61 №006113585, выдано Инспекцией Федеральной Налоговой Службы России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 06.03.2008г.;

Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица в налоговом органе: серия 61 №004546114, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 20.04.2004г.

Вид лицензируемой деятельности, номер, срок, орган выдавший лицензию :

Наименование деятельности согласно лицензии: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Лицензии серия Д 505815  № ГС-3-61-01-27-0-6165114459-008396-1 дата выдачи 16.08.2004г., срок действия - до 16.08.2009 г.

Орган выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Финансовое состояние застройщика:

• собственные средства вложенные в строительство объекта - 46614 тыс. руб
• финансовый результат текущего года: прибыль - 43442 тыс. руб.;
• размер кредиторской задолженности: 23250 тыс. руб.;
• размер дебиторской задолженности: 13043 тыс. руб.;

Утвержденные годовые отчеты ( бухгалтерский баланс, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления деятельности, так же аудиторское заключение за последний год

• документы доступны для ознакомления в офисе застройщика.

Выполненные проекты по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течении предыдущих 3-х лет до подачи декларации:

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-4.

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2.

2-х этажное здание магазина непродовольственных товаров с крышной котельной по ул. Мариупольское шоссе, 27-2

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-4.

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2.

2.Информация о проекте строительства

Цель проекта, этапы и сроки его реализации:

Цель проекта строительства: строительство 10-ти этажного 7-и секционного 311-квартирного  жилого дома со вставкой, крышной котельной и офисными помещениями в цокольном этаже по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Мариупольское шоссе, 27-2.

Строительство ведется по очередям (по этапам) либо одним этапом (определено в проекте): ведется одним этапом.

Срок реализации проекта:

Указывается результат государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом):

экспертиза проведена Государственным автономным учреждением Ростовской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» по результатам которой ­­­­­14 июля 2009г. получено положительное заключение № 2280/2009 № в реестре 61-3-2-2411-09

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU61311000-264 от 17 июля 2009г., выдано Главным архитектором-председателем Комитета по архитектуре и градостроительству города Таганрога.

Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью  «Крупнопанельное Домостроение» на основании договора аренды №07-430 от 15.06.2007 г. и Договора уступки прав №13 от 05.07.2007 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2007 года, а также Дополнительного соглашения №07-904 от 30.11.2007 г. о внесении изменений в Договор аренды №07-430 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2007 г. и Дополнительного соглашения 08-31 от 21.01.2008 г.

Кадастровый номер №61:58:05271:0177

Право аренды земельного участка обременено ипотекой, в пользу участников долевого строительства многоквартирного жилого дома.

По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т. д.

Местоположение объекта, согласно акта выбора земельного участка места размещения объекта. Описывается участок под строительство:

Объект расположен на земельном участке площадью 21376 м² (в том числе: площадь застройки 2195,0 м²), площадь твердых покрытий 1633 м², площадь озеленения 1466 м².

Участок под строительство 10-ти этажного 311-квартирного панельного жилого дома расположен на территории 4МКР Западного жилого района, ограниченного с северо-востока, юго-запада и северо-запада, соответственно, ул. Пархоменко, Сызранова, Мариупольское шоссе, с юго-востока - ул. им. С. И. Шило

 Характеристика объекта:

Указывается количество, в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома  самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

10-ти этажный 7-ми секционный панельный 311-квартирный жилой дом по ул. Мариупольское шоссе, 27-2, г. Таганрог

Общая площадь квартир: 14392,82 м². Общая площадь офисных и других нежилых помещений 1687,44  м²

Состав самостоятельных частей:

Всего самостоятельных частей - 316 шт., в т. ч.:

1.однокомнатных квартир: 149 шт.
2. двухкомнатных квартир: 137 шт.
3. трёхкомнатных квартир: 25 шт.
5. офисные помещения 5 шт.

Страхование рисков застройщиком: проводилось

Планируемая стоимость создаваемого объекта  - 370000000рублей

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве аренды и  строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: иные договора и сделки не заключались.

Функциональные назначения нежилых помещений в многоквартирном доме. Указываются при наличии и согласно проекту, которые не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме их наименование и площадь:

• офисные помещения общей площадью 1354,02 м², в т. ч.:
  офис 1 общей площадью - 400,4м²
  офис 2 общей площадью - 310,04м²
  офис 3 общей площадью - 197,7м²
  офис 4 общей площадью - 200,3м²
  офис 5 общей площадью - 245,58м²

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- технический подвал с помещениями ИТП, электрощитовая, расположенная на первом этаже помещения, уборочный инвентарь, лестничные клетки; лифты с машинными помещениями, мусорокамеры, элементы благоустройства и озеленения, крышная котельная.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, определяется (Проектом организации строительства) и инвестиционными намерениями генподрядной организации в зависимости от её возможности: 31 декабря 2009 г.

Приемка в эксплуатацию объекта.

Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 28  февраля 2010 г.

Перечень организаций и органов государственной власти местного самоуправления, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

• Администрация города Таганрога;
• ТТО РС государственного строительного надзора по РО;
• Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Таганроге;
• МТУ Ростехнадзора по ЮФО;
• Областная вневедомственная экспертиза;
• МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города»;
• Организации, выдавшие технические условия (ТУ) на сети коммуникаций

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генподрядчик - ООО «Миран», директор Пономарев Анатолий Николаевич.Лицензия  Д645706 №3-61-01-27-0-6168002760-011340-1

юридический адрес:344090, ул. Стачки, дом 201/1