ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По объекту: многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями общей площадью 6157,12 кв.м., общей площадью встроенной части 565,92 кв.м., строительным объемом 21898,65 куб.м., на земельном участке площадью 2631,0 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 71-12.

1. Информация о застройщике

Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»;

Сокращенное наименование застройщика: ООО «КПД»;

Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»

Директор  — Проскурня Виктор Алексеевич;

Адрес: г. Ростов-на-Дону, 344016, пер. Нефтяной, 2а,  тел./факс: 278-89-95;

Часы работы: понедельник – пятница с 9.00–17.00 часов, перерыв с 12-00 до 12-45

Сведения о регистрации:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о чем  в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер  1046165007195, серия 61 №002701568, выдано МНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 19.04.2004г.;

Свидетельство о внесении изменений записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер 1046165007195, серия 61 №006113585, выдано Инспекцией Федеральной Налоговой Службы России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 06.03.2008г.;

Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица в налоговом органе: серия 61 №004546114, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 20.04.2004г.

Вид лицензируемой деятельности, номер, срок, орган выдавший лицензию :

Наименование деятельности согласно свидетельства: Строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Свидетельство №032.04-2009-6165114459-С-031

Регистрационный номер СРО-С-031-25082009 от 25.08.2009г.

Орган выдавший лицензию: Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Южного и Северо-Кавказского округов».

Финансовое состояние застройщика:

• собственные средства вложенные в строительство объекта: 3279 тыс. руб.;
• финансовый результат текущего года: прибыль: 8246 тыс. руб.;
• размер кредиторской задолженности: 30315 тыс. руб.;
• размер дебиторской задолженности: 23194 тыс. руб.

Утвержденные годовые отчеты ( бухгалтерский баланс, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления деятельности, так же аудиторское заключение за последний год:

• документы доступны для ознакомления в офисе застройщика.

Выполненные проекты по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течении предыдущих 3-х лет до подачи декларации:

Жилой 10-этажный 4-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — 4 квартал 2009г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — 10.12.2009г.
Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — 4 квартал 2010г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — 28.12.2010г.
Жилой 10-этажный 5-секционный панельный дом серии 83 в г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — 1 этап строительства 2 квартал 2011г.; 2 этап строительства 4 квартал 2011г. Фактический срок ввода в эксплуатацию 1 этапа — 10.08.2011г.; 2 этапа строительства — 28.10.2011г.

2.Информация о проекте строительства

Цель проекта, этапы и сроки его реализации:

Цель проекта строительства: многоквартирного жилого дома с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 71-12.

Строительство ведется по очередям (по этапам) либо одним этапом (определено в проекте): ведется одним этапом.

Срок реализации проекта:

Указывается результат государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом):

экспертиза проведена Центром негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Ростовского Государственного Строительного Университета. Рег. №61-3-5-057-09 по результатам которой 22 августа 2012г. получено положительное заключение № 4-1-1-0114-12.

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU61311000-313 от 28.08.2012г., выдано Главным архитектором-председателем Комитета по архитектуре и градостроительству города Таганрога.

Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью  «Крупнопанельное Домостроение» на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2012г.

Кадастровый номер №61:58:0003233:150

По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т.д.

Местоположение объекта, согласно акта выбора земельного участка места размещения объекта. Описывается участок под строительство:

Объект расположен на земельном участке площадью 2631 м² (в том числе: площадь застройки 656,4 м²), площадь твердых покрытий 1205 м², площадь озеленения 769,6 м².

Участок под строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями расположен на территории жилого района, ограниченного с севера ул. Железнодорожная, с востока — ул. Котельная, с запада — ул. Ленина, с юго-запада — ул. Петровская.

Местоположение строящегося дома:

многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная,71-12.

Характеристика объекта:

Указывается количество, в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома  самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями по ул. 1-я Котельная, 71-12, г.Таганрог.

Общая площадь квартир: 4656 м². Общая площадь нежилых помещений 565,92 м² .

Состав самостоятельных частей:

Всего самостоятельных частей — 100 шт., в т. ч.:

1.однокомнатных квартир: 60 шт.
2. двухкомнатных квартир: 40 шт.

Планируемая стоимость создаваемого объекта  — 115700000 (сто пятнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: иные договора и сделки не заключались.

Функциональные назначения нежилых помещений в многоквартирном доме. Указываются при наличии и согласно проекту, которые не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме их наименование и площадь:

- помещения общественного назначения общей площадью 565,92 м²

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- технический подвал с помещениями ИТП, электрощитовая, расположенная в подвальном этаже помещения, уборочный инвентарь, лестничные клетки; лифты с машинными помещениями, элементы благоустройства и озеленения.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, определяется (Проектом организации строительства) и инвестиционными намерениями генподрядной организации в зависимости от её возможности: 31 марта 2013 г.

Приемка в эксплуатацию объекта.

Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 30  апреля 2013 г.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства:

Возможные финансовые риски при осуществлении строительства — умеренные.
Страхование рисков проводилось в ОАО «Чрезвычайная страховая компания» на сумму 6000000 (шесть миллионов) рублей, договор №СРО-СК/003-12 страховой полис №102094. Срок действия договора страхования с 26.08.2012г. по 25.08.2013г.

Перечень организаций и органов государственной власти местного самоуправления, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

• Администрация города Таганрога;
• ТТО РС государственного строительного надзора по РО;
• Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Таганроге;
• МТУ Ростехнадзора по ЮФО;
• Областная вневедомственная экспертиза;
• МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города»;
• Организации, выдавшие технические условия (ТУ) на сети коммуникаций

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Дополнение к проектной декларации

от 03 сентября 2012года, по объекту: многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями общей площадью 6157,12 кв.м., общей площадью встроенной части 565,92 кв.м., строительным объемом 21898,65 куб.м., на земельном участке площадью 2631,0 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 71-12.

1. Абзац 2. «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции: Права застройщика на земельный участок: Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение» на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2012г.; Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 10.01.2012г., от 24 апреля 2012г., принадлежащего на праве собственности Татьянченко Дмитрию Владимировичу; Договор купли-продажи №4.0292-11 от 22.07.2011 г.

Дополнение к проектной декларации

от 03 сентября 2012года, по объекту: многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями общей площадью 6157,12 кв.м., общей площадью встроенной части 565,92 кв.м., строительным объемом 21898,65 куб.м., на земельном участке площадью 2631,0 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 71-12.

Абзац «Приемка в эксплуатацию объекта» изложить в следующей редакции: Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 15 июня 2013 г.

Дополнение к проектной декларации

от 03 сентября 2012года, по объекту: многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями общей площадью 6157,12 кв.м., общей площадью встроенной части 565,92 кв.м., строительным объемом 21898,65 куб.м., на земельном участке площадью 2631,0 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 71-12.

Абзац «Приемка в эксплуатацию объекта» изложить в следующей редакции: Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 5 июля 2013 г.

Дополнение к проектной декларации

от 03 сентября 2012года, по объекту: многоквартирный жилой дом с количеством этажей 11 с нежилыми помещениями общей площадью 6157,12 кв.м., общей площадью встроенной части 565,92 кв.м., строительным объемом 21898,65 куб.м., на земельном участке площадью 2631,0 кв.м., по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 71-12.

Абзац «Приемка в эксплуатацию объекта» изложить в следующей редакции: Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 25 июля 2013 г.