ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

По объекту: 10-ти этажный 5-ти секционный 224-х квартирный жилой дом со вставкой, крышной котельной и помещениями общественного назначения общей площадью 13574 кв.м. (площадь котельной 70,6 кв.м.; площадь помещений общественного назначения 1317 кв.м.); строительный объем 50171,5 куб.м., на земельном участке площадью 21376кв.м. (4-й пусковой комплекс), по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 27-2.

1. Информация о застройщике

Полное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»;

Сокращенное наименование застройщика: ООО «КПД»;

Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Крупнопанельное домостроение»

Директор  — Проскурня Виктор Алексеевич;

Адрес: г. Ростов-на-Дону, 344016, пер. Нефтяной, 2а,  тел./факс: 276-99-61;

Часы работы: понедельник – пятница с 9.00–17.00 часов, перерыв с 12-00 до 12-45

Сведения о регистрации:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о чем  в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер  1046165007195, серия 61 №002701568, выдано МНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 19.04.2004г.;

Свидетельство о внесении изменений записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись:

основной государственный регистрационный номер 1046165007195, серия 61 №006113585, выдано Инспекцией Федеральной Налоговой Службы России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 06.03.2008г.;

Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица в налоговом органе: серия 61 №004546114, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону от 20.04.2004г.

Вид лицензируемой деятельности, номер, срок, орган выдавший лицензию :

Наименование деятельности согласно свидетельства: Строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Свидетельство ОСЮО 003325

Регистрационный номер СМР-61-00032-6165114459-01053 от 25.01.2010г.

Орган выдавший лицензию: Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Южного округа».

Финансовое состояние застройщика:

• собственные средства вложенные в строительство объекта: 7200 тыс. руб.;
• финансовый результат текущего года: прибыль: 43442 тыс. руб.;
• размер кредиторской задолженности: 21969 тыс. руб.;
• размер дебиторской задолженности: 15782 тыс. руб.

Утвержденные годовые отчеты ( бухгалтерский баланс, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления деятельности, так же аудиторское заключение за последний год:

• документы доступны для ознакомления в офисе застройщика.

Выполненные проекты по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течении предыдущих 3-х лет до подачи декларации:

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-4. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4 квартал 2007г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 28.12.2007г.

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г.Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4 квартал 2007г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 28.12.2007г.

2-х этажное здание магазина непродовольственных товаров с крышной котельной по ул. Мариупольское шоссе, 27-2 Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 1 квартал 2008г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 22.07.2008г.

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-4. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4 квартал 2007г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 25.12.2008г.

Жилой 10-этажный 3-секционный панельный дом серии 90 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4 квартал 2007г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 25.12.2008г.

Жилой 10-этажный 4-секционный панельный дом серии 83 в г. Таганроге по ул. Мариупольское шоссе, 27-2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4 квартал 2009г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 10.12.2009г.

2.Информация о проекте строительства

Цель проекта, этапы и сроки его реализации:

Цель проекта строительства: строительство 10-ти этажного 5-ти секционного 224-х квартирного жилого дома со вставкой, крышной котельной и помещениями общественного назначения по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 27-2.

Строительство ведется по очередям (по этапам) либо одним этапом (определено в проекте): ведется одним этапом.

Срок реализации проекта:

Указывается результат государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом):

экспертиза проведена Государственным автономным учреждением Ростовской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» по результатам которой ­­­­­14 апреля 2010г. получено положительное заключение № 0342/2010 - 3671/2009 № в реестре 61-1-2-0252-10.

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU61311000-80 от 21 апреля 2010г., выдано Главным архитектором-председателем Комитета по архитектуре и градостроительству города Таганрога.

Права застройщика на земельный участок:

Земельный участок принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью  «Крупнопанельное Домостроение» на основании договора аренды №07-430 от 15.06.2007 г. и Договора уступки прав №13 от 05.07.2007 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2007 года, а также Дополнительного соглашения №07-904 от 30.11.2007 г. о внесении изменений в Договор аренды №07-430 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2007 г. и Дополнительного соглашения 08-31 от 21.01.2008 г.

Кадастровый номер №61:58:05271:0177

Право аренды земельного участка обременено ипотекой, в пользу участников долевого строительства многоквартирного жилого дома.

По проекту будет выполнено благоустройство, включающее в себя озеленение, установку малых форм детских площадок и т. д.

Местоположение объекта, согласно акта выбора земельного участка места размещения объекта. Описывается участок под строительство:

Объект расположен на земельном участке площадью 21376 м² (в том числе: площадь застройки 1650,1 м²), площадь твердых покрытий 1851 м², площадь озеленения 535 м².

Участок под строительство 10-ти этажного 224-х квартирного панельного жилого дома расположен на территории 4МКР Западного жилого района, ограниченного с северо-востока, юго-запада и северо-запада, соответственно, ул. Пархоменко, ул. Сызранова, Мариупольское шоссе, с юго-востока - ул. им. С.И. Шило.

Местоположение строящегося дома:

10-ти этажный 5-ти секционный 224-х квартирный жилой дом со вставкой, крышной котельной и помещениями общественного назначения (4-й пусковой комплекс) по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 27-2.

Характеристика объекта:

Указывается количество, в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома  самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

10-ти этажный 5-ти секционный панельный 224-х квартирный жилой дом по Мариупольскому Шоссе, 27-2, г. Таганрог.

Общая площадь квартир: 10644,8 м². Общая площадь нежилых помещений 1317,0 м² .

Состав самостоятельных частей:

Всего самостоятельных частей - 224 шт., в т. ч.:

1.однокомнатных квартир: 106 шт.
2. двухкомнатных квартир: 108 шт.
3. трёхкомнатных квартир: 10 шт.

Планируемая стоимость создаваемого объекта  — 300000000 (триста миллионов) рублей.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: иные договора и сделки не заключались.

Функциональные назначения нежилых помещений в многоквартирном доме. Указываются при наличии и согласно проекту, которые не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме их наименование и площадь:

• помещения общественного назначения общей площадью 1317 м², в т.ч.:
  офис общей площадью — 443,3м²;
  клуб детского творчества общей площадью — 217м²;
  спортивный клуб общей площадью — 656,7м².

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- технический подвал с помещениями ИТП, электрощитовая, расположенная на первом этаже помещения, уборочный инвентарь, лестничные клетки; лифты с машинными помещениями, мусорокамеры, элементы благоустройства и озеленения, крышная котельная.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, определяется (Проектом организации строительства) и инвестиционными намерениями генподрядной организации в зависимости от её возможности: 31 декабря 2011 г.

Приемка в эксплуатацию объекта.

Приемка объекта в эксплуатацию производится при предоставлении застройщиком полного комплекта исходно-разрешительной документации, согласованной, в установленном законом порядке: 31  марта 2012 г.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства:

Возможные финансовые риски при осуществлении строительства — умеренные.

Страхование рисков проводилось в ОАО «Военно-страховая компания» на сумму 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, страховой полис №09010D0000529. Срок действия договора страхования с 27.05.2010г. по 28.05.2011г.

Страхование рисков проводилось в ОАО «Чрезвычайная страховая компания» на сумму 5000000 (пять миллионов) рублей, страховой полис №СМР-СК/001-10г. Срок договора с 20.08.2010г. по 20.08.2011г.

Перечень организаций и органов государственной власти местного самоуправления, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

• Администрация города Таганрога;
• ТТО РС государственного строительного надзора по РО;
• Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Таганроге;
• МТУ Ростехнадзора по ЮФО;
• Областная вневедомственная экспертиза;
• МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города»;
• Организации, выдавшие технические условия (ТУ) на сети коммуникаций.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).