Экспертиза аварийности строения
Экспертиза аварийности строения: причины проведения.
Критерии оценки аварийности объекта.
Выводы и гарантии экспертного заключения.
Экспертиза аварийности строения
Экспертиза аварийности строения охватывает производственные, инженерно-коммуникационные и гражданские здания и сооружения. Такую экспертизу проводят, когда строение находится в аварийном состоянии и необходимо принять решение о его дальнейшем капитальном ремонте, реконструкции (полной или частичной) или сносе.
Причины аварийности строения включают: ошибки и погрешности проектирования и технических условий, некачественные строительно-монтажные работы и материалы, несоблюдение правил эксплуатации строения, физический износ строения.
Аварийным строение признается только в случае, если дальнейшее его использование несет непоправимый вред здоровью и жизни человека. Если дальнейшее пребывание (использование строения) не несет кардинального вреда, то такое строение считается ветхим и, соответственно, не относится к аварийному и к связанным с ним действиями.
Еще один критерий соотнесения строения к аварийному или ветхому — процент износа, который определяется экспертным путем. Для признания объекта аварийным должно быть два обязательных признака — процент износа должен быть более 70 и пребывание в строении должно быть опасным.
Выделяют два варианта для проведения экспертизы.
- Оценка старого строения на предмет его аварийности и необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции или сноса.
- Оценка пригодности строения, поврежденного вследствие аварийной ситуации из-за несовершенства строительства и эксплуатации, пожара, стороннего воздействия (например, последствий аварии соседнего строения и другое) или влияния природных стихийных факторов (землетрясение, наводнение, ураган).
Если речь идет об аварийности, например, жилого многоквартирного дома, то в случае полного капитального ремонта или кардинальной реконструкции органы местного управления предоставят жильцам (или части жильцов) временное жилье. В случае сноса — переселят в постоянное жилье. В рамках законодательства жильцы сами могут заказать независимую экспертизу и, получив экспертное заключение, потребовать проведение капитального ремонта (реконструкции) и временного расселения. Такая практика часто проводится, так как позволяет провести процедуру признания аварийности гораздо быстрее.
Признаки аварийности строения, требующего капремонта или сноса, могут быть разными.
- Перекос, осадка и значительное разрушение фундамента.
- Наличие фасадных трещин.
- Нарушение геометрии или разрушение внутренних перегородок.
- Частичное или полное разрушение кровли.
Перечень признаков зависит от индивидуальных особенностей строения, например, при оценке аварийности исторического здания обращают особое внимание на состояние деревянных балок и лаг, на наружную и внутреннюю архитектуру и декор с целью максимальной возможности сохранения исторического облика объекта культурного наследия.
Процедура экспертизы аварийности включает этапы: аналитическо-документальный, визуально-инструментальный, анализ и обработка полученных сведений, вынесение экспертного официального заключения.
Этапы, методы и заключения экспертизы незавершенного строительства во многом аналогичны применяемым в строительно-технической экспертизе, подробнее с которыми можно ознакомиться по ссылке.
Техническая экспертиза аварийности строения позволяет определить реальное состояние строения, получить ответы на вопросы возможности и целесообразности проведения капитального ремонта, реконструкции или сноса. При необходимости экспертное заключение может быть использовано в суде.
Большую роль оценка аварийности строения играет в случае коммерческого использования строения, что позволяет принимать правильные управленческие решения, избежать опасных рисков и ненужных издержек.
Эксперт Д. А. Мисюра является сертифицированным специалистом высокой квалификации. Имеет более 30 лет опыта в строительной отрасли на объектах города, Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского края.
Для проведения экспертизы аварийного строения эксперт Д. А. Мисюра имеет все необходимые разрешения и обеспечение. Качество используемых приборов лабораторно заверено, применяется соответствующее лицензионное программное обеспечение.
Задать вопрос строительному эксперту +7-918-556-52-84 (WA).
