Оценка ущерба недвижимости в Таганроге и РО

Виды ущерба недвижимости.
Алгоритм действий собственника поврежденной недвижимости.
Вопросы и задачи экспертизы ущерба недвижимости.

Оценка ущерба недвижимости

Оценка ущерба недвижимости относится к широкому перечню ситуаций, но по большому счету выделяют три группы причин — природный, человеческий и случайный фактор. Виды недвижимости — это земельные участки, коммерческие, промышленные, гражданские и административные здания и сооружения, индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры и комнаты.

Оценка ущерба недвижимости в Таганроге и РО может проводиться в любом случае, который привел к результату повреждения недвижимости. К наиболее часто встречающимся случаям относят: залив (затопление, размытие), возгорание или пожар, последствия неправильной перепланировки, по неосторожности, при производственной или бытовой аварии, при противоправных действиях и вандализме.

Если случай порчи недвижимости произошел, собственнику необходимо:

1. вызвать для освидетельствования работника управляющей компании (или представителя другой обслуживающей организации, к которой относится объект недвижимости);
2. составить вместе с работником обслуживающей компании и сторонним свидетелем протокол осмотра, при этом желательно указать виновника (или предполагаемого виновника) нанесения ущерба;
3. составить с этим же работником акт с описанием всех относящихся к случаю фактов;
4. с составленным актом обратиться к эксперту для проведения оценки ущерба.

Для проведения процедуры оценки ущерба недвижимости вместе с актом собственнику необходимо представить эксперту следующие документы: паспорт, свидетельство о регистрации права, свидетельство о регистрации юридического лица или предпринимателя (если организация или ИП), технический паспорт недвижимости (если многоэтажное здание, то нужно поэтажный план), экспликация.

Принято выделять виды оценки ущерба для следующих целей.

• Возмещение ущерба собственнику недвижимости.
• При покупке или продаже поврежденного недвижимого имущества.

Охват вопросов для проведения экспертизы ущерба недвижимости.

• Есть ли возможность восстановления помещения с помощью ремонтно-отделочных работ и реконструкции.
• Есть ли смысл проведения ремонтно-восстановительных работ, которые могут превысить стоимость возведения нового объекта недвижимости.
• В случае полного уничтожения, какова стоимость строительства нового объекта недвижимости.
• Какая прибыль или иные выгоды недополучены (в случае коммерческой недвижимости).
• Подтверждается ли виновник, указанный в акте нанесения ущерба недвижимости.

Круг экспертных вопросов составляется исходя из конкретной ситуации и может отличаться от перечисленных.

Процедура экспертизы оценки ущерба недвижимости включает следующие этапы: анализ предоставленных собственником документов, визуальное обследование объекта, фотографирование, проведение замеров и расчетов, регистрация вреда, вынесение экспертного заключения.

Этапы, методы и заключения оценки ущерба недвижимости во многом аналогичны применяемым в строительно-технической экспертизе, подробнее с которыми можно ознакомиться по ссылке.

Экспертиза ущерба недвижимости может носить внесудебный или судебный характер. Выданное экспертное заключение об ущербе в совокупности с актом о факте нанесения ущерба являются неоспоримым аргументом при отстаивании интересов собственника, в том числе в суде.

Эксперт Д. А. Мисюра является сертифицированным специалистом высокой квалификации. Имеет более 30 лет опыта в строительной отрасли на объектах города, Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского края.

Для проведения оценки ущерба недвижимости строительный эксперт Д. А. Мисюра имеет все необходимые разрешения и обеспечение. Качество используемых приборов лабораторно заверено, применяется соответствующее лицензионное программное обеспечение.

Задать вопрос строительному эксперту +7-918-556-52-84 (WA).

Подробнее об эксперте.